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第一百零五章 置业（第1页）

第105章置业

“產权是谁的？”方源问。

“乡镇企业的產权，现在归镇政府管。

閒置快三年了，他们想出手。可以通过转让的方式过户。

程序和手续会稍微复杂一些。”

方源点了点头。王晓东又带他去了附近的一所小学。

学校离塑料厂不远，开车五六分钟就到了。

小学校园不大，占地大约十二亩。

主教学楼是一栋三层的白色建筑，外墙砖有几处脱落。

建筑质量看起来比塑料厂的办公楼好一些，墙体没有裂缝，窗户也完整。

操场是土质的，枯草长了半人高。

教学楼后面有一排平房，原来是教师办公室和食堂。

“学校的產权归hd区教委，如果要接手，得走国有资產处置的程序，比塑料厂那边复杂一些。

但这个地方不用大改，翻新一下就能用，塑料厂那边改造量太大。”

中旬，方源在中介王晓东的安排下，再次去了西山美庐。

这次的看房比上次更细致。

方源带著小梅和一位从设计院请的建筑师，把別墅从地下室到三层露台的每一个房间都测量了一遍。

离开別墅的时候，方源注意到社区最深处还有几栋没卖出去的楼王位置。

他让王晓东跟原房主谈价原主人全家移民加拿大，急需用钱。

王晓东来回沟通了三轮，最后成交价锁定在九百九十万元人民幣。

美元对人民幣的匯率稳定在8。27上下，按一百二十万美元折算过去大致吻合，双方都接受了这个折衷数。

合同一份接一份地签过去，名字签到最后手都有点酸。

方源没有急著入住，而是花了大半个月的时间筛选装修团队，把需求一条一条捋清楚：

地下室一部分做酒窖和储藏室，单独隔出一个健身房，配备跑步机和力量器材，铺专业运动地板，预留通风系统；

保姆房设在二楼北侧，配独立卫生间和储物间：

地上一层和地下一层交匯的一间原杂物间改造成录音室，隔音、吸音、调音台、监听音箱一套配置做齐；

別墅二楼朝北的小书房改成交易室，放六块显示屏，专门盯著美股和外匯行情。

方源把这些需求写在笔记本上，让小梅去约了三家设计公司分別谈方案，花了两个多星期比较，最终选定了其中一家。

装修预算没有上限，材料必须是环保级別最高的。

小学地產权归hd区教委，手续更复杂。

他最终决定主攻塑料厂这块地。

谈判进行了將近一个月。

那块地属於乡镇集体资產，按照二oo二年一月一日起施行的《bj市產权交易管理规定》，企业集体產权的交易必须经过出资人同意和职工代表大会决议。

王晓东在中间来回沟通，镇政府希望儘快盘活閒置资產，但对价格有要求。

最终敲定，整体转让价格1850万元，含土地出让金、房屋所有权过户税费、职工安置补偿等全部费用。

方源个人出资购买，產权和別墅一样，登记在方源个人名下。