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第339章 麟妍广场（第1页）

回到羊城之后，吴粦扛不住满身的疲惫了，先去酒店睡了一觉。第二天刘靓才过来接他去工地。

许修杰回去洛杉矶，朱铁英昨晚连夜回家了，吴粦给她放了一周的假期。

这是吴粦同意华麟接收这片烂尾楼之后，第一次过来实地视察。

这个重启项目暂时命名为麟妍大厦，占地38亩，地下3层、地上7层商业裙楼加2栋23层写字楼，高度99。5米。

原本的计划是非常美好的。按照设想，这个片区在开通高铁之后，政府就会着手把这一片区域开发成新的住宅区，与此同时，相关的配套商业建筑也会同步启动建设。到了那个时候，这个区域的房价和地价势必会迎来飙升的局面。如此一来，这座建筑无论是选择出售还是自己经营，都能够大赚一笔。毕竟在前期购买的时候，这里的地价超级便宜，有着巨大的利润空间。

然而，后续情况却发生了变化。政府修改了地铁的线路规划，导致没有地铁经过这一片区域。这片城乡结合部，短时间内自然也就失去了升值的空间。没有升值空间就意味着很难吸引到高收入人群前来居住或者工作。而没有高收入人群，商家自然也不愿意来这里投资开店。这样一来，无法形成集成规模效应，一些公司也不愿意来这里租赁办公室，使得这个项目的发展前景变得扑朔迷离起来。

刘靓开始重启招商计划后，才发现阻力不是一般的大。

一般的商业综合体，像是万达、苏宁、万象城这些全国性的连锁综合体，都有一些固定合作的商家看好这些综合体的规划，会一直跟着来开店，所以在招商的时候，压力不会太大。

就算是新品牌的综合体，一般也会在项目刚出地面，或者估计个大概开业时间，提前一年开始签订意向合同，甚至会为了一些大型的商业品牌去修改室内的设计，像是层高、荷载、机电负荷、排油烟管道等。

原先的那位业主，也不清楚他到底是外行不懂经营之道，还是因为着急赶工程进度而忽略了招商的重要性，亦或是他抱有一种错误的想法，认为只要地段足够好，就完全不用担心招不到租户。在这种错误观念的影响下，招商工作几乎没有什么实质性的进展。然而，大楼的建设工程却不能因此而停下来，毕竟已经投入了大量的人力、物力和财力。

主体完工之后，新的地铁规划公布，原来以为会经过该区域的地铁线路改走别的方向！

这一变动对项目的交通便利性产生了一定的负面影响，使得项目的价值在潜在租户和投资者眼中并没有得到实质性提升。而且，原本在背后给予支持的靠山也倒台了，没有人来为这个项目提供担保。多种不利因素叠加在一起，银行出于风险控制的考虑，就不再愿意继续为这个项目延期还款期限，也不肯再追加更多的贷款资金投入。这种情况直接导致了原业主陷入了严重的财务危机，最终走向破产的境地，而这个项目也就此成为了无人问津、停工荒废的烂尾楼。

招商计划目前正由刘靓亲自负责跟进。

在与几家颇具影响力的大品牌进行接触和洽谈之后，刘靓经过细致的整理与分析，得出了这样的结论：在商家们对这个位于城乡结合部位置的评估报告里，并不是说这里完全不能开设商业综合体，而是有着明确的限制条件，即不适合打造超大规模且高档次的商业综合体。相反，这里更适合建设那种规模较小、档次较低的综合体，这种综合体通常只有两三层楼高，其内部布局也有一定的规律可循，例如一楼通常是超市或者市场，二楼则用来售卖各种杂牌衣服和日用百货，三楼可以设置为电影院等娱乐设施。

就拿麟妍大厦当前的规模来说，即便采取降低租金的方式来吸引一些杂牌店家入驻经营，同时将大厦上方的办公楼部分改造成为廉价公寓用于出租，但这样操作下来所收取到的租金，或许仅仅只能够用来支付物业费而已。想要依靠这种方式实现成本回收，那几乎是不可能完成的任务。

刘靓让吴粦出主意，其实就是让他拍板，看看是不是采用降低档次的办法，先把位置都租出去，这样虽然赚不到钱，回不了本，但是起码做到了及时止损。

吴粦一边观察着楼层的布局，一边听着刘靓的描述。

从理性上来说，吴粦是支持刘靓的想法的，就算换个位置，吴粦作为参谋，也会提出这种止损的办法。

但是现在，吴粦是真正意义上的企业负责人，是这次收购资金的主要提供方！身为鮀岛人，看不得不去拼一把而任由自己的财产就这么白白的消失不见。

只要失败后不会拖累到其它人、不会影响到家庭的生活质量，那就可以去拼一把！

吴粦站在七楼平台上，看着底下密密麻麻的自建房，深吸一口气后，对着刘靓说：“你的方案先保留，我再想想有没有什么其它办法。”

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两人下楼后，就上车回去麟妍的临时办公室。

路上，吴粦在经过一个地铁站时，问了一句：“从最近的地铁站去到麟妍大厦，坐公交车需要多久？”

刘靓想了一下，回答道：“现在一般是半个小时到一个小时，班次间隔是15分钟。”

“不是说会给开新的线路吗？是不是直达的？”

“是的，到时候会调整公交车的路线，让部分线路先按照最短距离开去麟妍大厦，然后再回去原定线路。时间会缩短到半个小时之内。”

吴粦沉吟了一下，拍了拍驾驶位：“嗯……永宁，调个头，我去地铁站下车。你把办公室地址给我，我待会自己过去就行。”

“是。”冯永宁干脆利落地回答，然后一打方向，往左侧的掉头车道开去。

刘靓诧异地看着吴粦：“你想做什么？”

“我回去看看。”吴粦检查着身上的物品是否带齐。他很庆幸自己没有穿西装的习惯，今天出来就是一条牛仔裤加一件长袖、一双旅游鞋，看起来不像是那种坐办公室的有钱人。

“回去麟妍大厦？那直接开回去不就行了？”

“城中村你开不进去的，我也想亲自测试一下这个交通。永宁，有墨镜吗？借我用一下。”

拿过冯永宁递过来的墨镜戴上，吴粦拿起手机看了一下自己，觉得应该不会被轻易认出来，这才满意的点点头。

“你要去城中村干嘛？我和你过去吧。”刘靓也检查了一下自己小挎包的东西。