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第955章 已经在被挪用了（第1页）

欧阳墨笙挂断电话，回到桌前，将那只写有手写编号的合同单独放好。窗外的路灯下，一个穿深灰色夹克的男人从售楼处围墙外经过，脚步不快不慢，像在散步。但他的目光朝二楼窗口的方向偏了一瞬，又收了回去，继续往前走，消失在街角。第二天清晨，欧阳墨笙没有回家。她趴在办公桌上睡了一个多小时，被王成安的敲门声叫醒时，阳光已经透过百叶窗在桌面上投下一道道平行的光带。未云裳到了，坐在她对面，面前摊着三份合同——正是昨夜欧阳墨笙标注过的那几份半地下商业的副本。“开口的尺寸和位置，和当初报规的图纸对不上。”未云裳的语气很平，但握着合同边缘的手指用力到指节发白，“报规图纸上，那个位置的底板是实心的。施工图纸上加了开口，但规划变更没有重新报批。也就是说，这个变更在规划层面是违法的。”“验收呢？”“还没到验收阶段。但一旦到了验收阶段，消防和住建两个口子会同时卡住。那个开口如果被认定为不符合消防疏散要求，整栋楼的验收都过不了。购房者拿不到产权证，违约条款就会触发。到时候项目方不仅要退房款，还要按合同约定支付日万分之五的违约金。”欧阳墨笙靠在椅背上，目光落在天花板的吊灯上：“所以金家的布局是从施工阶段就已经开始的。他们让施工方在图纸上加了那个开口，然后通过总公司下发合同模板，把‘底板开口’的事实从合同正文中隐蔽掉。等到验收卡住、购房者集体诉讼的时候，质押权就会激活，项目公司的控制权就会转移。”“还有一个问题。”未云裳将合同翻到前面的总价页，“你有没有注意到，这些半地下商业的单价，和地上商业的单价是一样的？如果购房者发现他们买到的是带开口的半地下室，他们不会认为自己买到的是同等价值的物业。到时候不仅仅是合同违约的问题，还有虚假宣传、欺诈销售的风险。”欧阳墨笙闭上眼睛，脑海中浮现出昨天售楼处里涌动的人群，那些穿着深色夹克、围着沙盘转了两圈却不问房型细节的男人。他们不是在参观，他们在踩点。他们在确认假印章的合同被签出去了多少份，在计算集体诉讼的原告够不够多。“墨轩什么时候回来？”“中午之前。”君墨轩从觉华塔回来时，身上的黑色夹克沾了一层薄霜。他走进售楼处二楼的小会议室，将离火壶放在桌上，壶身表面凝着一层细密的水珠——那是塔顶夜雾与壶体余温接触后凝结的。他看了看桌上摊开的三十几份合同，又看了看欧阳墨笙和未云裳的脸色，没有说话，径直走到桌前坐下，拿起最上面那份ct-2026-0019，从头到尾看了一遍。“底板上开三米三的口子。”他将合同放下，“这个尺寸不是随便定的。消防疏散井的标准开口是一米二乘一米八，三点三平米是井盖板的面积。这个开口下面应该是一个通向地下的疏散通道，或者管廊检修口。施工图纸上有没有标注开口下方是什么结构？”“我让人去调施工蓝图了。”欧阳墨笙说，“但施工方是金家当初指定的那个承包商，他们的人在上个月已经撤场了。图纸档案库里只找到了蓝图，没有施工变更记录。也就是说，开口是施工方自己加的，没有走正式的变更流程。”君墨轩的手指在桌面上敲了两下，节奏很慢：“没有变更记录，就意味着在官方档案里，这个开口不存在。等到验收的时候，验收人员看到实地有个开口，但图纸上没有，就会判定为违建。到时候整栋楼都不予通过。购房者拿不到证，我们违约。他们的诉讼一来，银行质押权激活。控制权转移，项目烂尾。然后金太太的离岸基金以极低的价格从银行手中收购债权，把整个项目打包拿走。”“三段锁链。”欧阳墨笙的声音很轻，“第一段是假印章锁住合同，第二段是底板的暗口锁住验收，第三段是股权质押锁住控制权。”“第四段呢？”未云裳开口，“他们应该还有一步。假印章、底板暗口、股权质押，这三步都是为了触发破产清算。但清算之后，谁来接盘？金太太的离岸基金只是债权人之一，清算后的资产要按比例分配。她想全盘拿走，必须让其他债权人放弃追偿权或者被她低价收购。”君墨轩将离火壶拿起，壶身在他掌心里发出一层极淡的橙红色光，像炉膛里将熄未熄的炭火。“第四段应该藏在返租合同里。那些收益率异常高的返租合同，签了三年期的购房者明年四月就会到期。金家应该已经安排了人去收购这些到期的返租权益，一旦返租支付延期，他们就能以‘租金违约’为由发动第二波集体诉讼。届时购房者的信任完全崩塌，退房潮就会出现。其他债权人看到项目价值归零，会急于变现债权。金太太的离岸基金在那个时候进场扫货，收购成本会被压到最低。”小会议室里安静了很久。空调出风口的嗡鸣声在这一刻显得格外清晰。欧阳墨笙低下头，目光落在自己手背上那道被订书钉划出的血痕上，血痕已经结了薄痂，边缘微微发红。“我们还有多少时间？”君墨轩算了算：“第一批返租合同明年四月到期。现在是三月，距离第一批诉讼启动还有一个多月。但股权质押的激活条件不只是违约——只要项目公司的现金流出现任何异动，银行都有权要求提前还款。售楼款已经汇往总公司了，项目公司账面上没有足够的现金应对突发状况。如果总公司那笔钱被挪用了……”“已经在被挪用了。”欧阳墨笙说，“开盘第一天的售楼款，昨天下午就已经划到了欣荣总公司的账户上。王成安跟我说，总公司那边给的口径是‘用于全国项目统筹调配’，但据他所知，那笔钱进了金家当初留下的一个资金池账户。”：（）无夜不相思